Projekt · el kamino · Chiltiupán, La Libertad
Auf dem Hügel westlich des Orts.
Unverstellter Blick über El Zonte und das Meer, auf dem Hügel westlich von El Zonte, Gemeinde Chiltiupán. Der Hang ist nach Osten orientiert, was an einer Pazifikküste selten ist und im Alltag mehr wert als der Postkartensonnenuntergang: Die Terrassen liegen am Nachmittag im Schatten, wenn es heiss wird, und morgens steht die Sonne, je nach Jahreszeit, über dem Wasser oder über den Bergen. Nachts ist der Hügel dunkel genug, dass man die Milchstrasse sieht.
Das Projekt
Drei Casitas und eine Casa.
Auf dem 2.000 m² grossen Grundstück entstehen vier Wohneinheiten: eine Casa mit rund 100 m² sowie drei Casitas mit je rund 60 m², jeweils mit Pool. Alle nach den Prinzipien, die für naboo charakteristisch sind: minimalistisch, handgefertigt, langlebig, in Harmonie mit der Umgebung.
Zwei Einheiten werden als mittelfristige Mietobjekte betrieben, mit einer angestrebten Mieteinnahme von 1.500 bis 2.250 USD pro Einheit und Monat. Daraus ergibt sich ab Fertigstellung ein monatlicher Cashflow von 3.000 bis 4.500 USD aus dem Mietbetrieb allein. Zwei Einheiten werden nach Fertigstellung verkauft.
- Grundstück gesamt
- 2.000 m²
- Parzellierte Fläche
- ca. 1.500 m² (3 × 300 m², 1 × 600 m²)
- Erschliessung
- ca. 500 m², Zufahrt, Parkierung und Gemeinschaftsflächen
- Einheiten gesamt
- 4
- Casa
- ca. 100 m²
- Casitas
- 3 × ca. 60 m²
- Verkauf
- 2 Einheiten nach Fertigstellung, Preise auf Anfrage
- Mietziel
- 3.000 bis 4.500 USD / Monat (2 Einheiten)
Bodenwert
Vier Stufen der Wertsteigerung.
abgeschlossen
Stufe 1, Rohland
Einkaufspreis 25 USD/m². Unerschlossenes Hügelgelände ohne Infrastruktur oder Zufahrt.
abgeschlossen
Stufe 2, Erschliessung
Bau der Zufahrtsstrasse, Investition rund 90.000 USD durch naboo. Der Bodenpreis hat sich dadurch verfünffacht, auf rund 125 USD/m².
geplant
Stufe 3, Versorgung
Anschluss an Strom und Wasser. Erfahrungswert der Region: weitere Verdopplung auf ca. 250 USD/m².
Projektziel
Stufe 4, Bebauung
Fertigstellung der ersten Wohneinheit. Erfahrungswert: rund 150 % über Stufe 3, Bodenäquivalent ca. 625 USD/m².
Einschätzung Stufen 2 bis 4: Fernando González, Architekt und Real Estate Agent, El Zonte · El Zonte / El Tunco: Global Voices, Juni 2025
Marktvergleich
Wo steht El Zonte?
| Destination | Preis / m² | Wachstum p. a. | Profil |
|---|---|---|---|
| Nosara, Costa Rica | ca. 3.300 USD | 7 bis 9 % | Öko-Luxus, etabliert |
| Tamarindo, Costa Rica | ca. 2.725 USD | 6 bis 8 % | Surf, international |
| Puerto Escondido, Mexiko | 3.500 bis 5.000 USD | 10 bis 12 % | Öko-Luxus, Hochphase |
| El Zonte, El Salvador | bis ca. 2.000 USD | steigend | Aufstrebend, frühe Phase |
Quellen: coastalestate.co.za · thelatinvestor.com · negociossv.com · globalvoices.org
El Zonte liegt preislich deutlich unter vergleichbaren Surf-Destinationen Lateinamerikas, obwohl das touristische Wachstum El Salvadors diese Märkte in Ankünften und Wachstumsrate bereits überholt hat. Nosara und Tamarindo wurden über zwei Jahrzehnte aufgebaut. El Zonte steht am Anfang dieses Zyklus.
Costa Rica ist 2025 von der Weltbank in die Kategorie der Hocheinkommensländer aufgestiegen. Nosara und Tamarindo sind das Ende eines Zyklus, nicht dessen Anfang. Wer dort heute kauft, kauft einen reifen Markt.
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