Projekt · el kamino · Chiltiupán, La Libertad
Auf dem Hügel westlich des Orts.
Unverstellter Blick über El Zonte und das Meer, auf dem Hügel westlich von El Zonte, Gemeinde Chiltiupán. Der Hang ist nach Osten orientiert, was an einer Pazifikküste selten ist und im Alltag mehr wert als der Postkartensonnenuntergang: Die Terrassen liegen am Nachmittag im Schatten, wenn es heiss wird, und morgens steht die Sonne, je nach Jahreszeit, über dem Wasser oder über den Bergen. Nachts ist der Hügel dunkel genug, dass man die Milchstrasse sieht.
Die Geschichte
Wie el kamino entstanden ist.
Am Anfang stand keine Bauidee, sondern ein Weg. Der Hügel westlich von El Zonte war erreichbar, aber nicht befahrbar. Wer hinauf wollte, ging zu Fuss. Genau das hielt die Preise unten und die Nachbarschaft klein.
naboo hat zuerst die Zufahrt gebaut, bevor ein einziger Grundriss gezeichnet wurde. Wir haben die Maschinen selbst aufgeboten, die Arbeiten Tag für Tag betreut und den Weg organisch dem Hang entlang entwickelt, zusammen mit Fernando, Architekt und Bauleiter vor Ort. Die Strasse kostete 45.000 USD, rund 45.000 USD weniger als eine extern vergebene Ausführung. Der Name kam von der Baustelle: el kamino, der Weg.
Als Gegenleistung für den Strassenbau erhielten wir von den anderen Parteien am Hügel 3.000 m² Land. 1.000 m² davon gingen als Vergütung an Fernando, 2.000 m² bilden heute das Baugrundstück von el kamino.
Danach kam das Gelände zu Wort. Die vier Bauplätze liegen dort, wo der Hang von selbst eine Terrasse bildet, nicht dort, wo eine Planung sie gerne hätte. Jede Einheit hat ihre eigene Höhe, ihren eigenen Zugang und ihre eigene Sichtachse.
Was bleibt, ist eine einfache Reihenfolge: Weg, Wasser, Strom, Haus. In dieser Ordnung entsteht el kamino, Schritt für Schritt und ohne Vorleistung, die sich später nicht rechnet.
Das Projekt
Eine casa und drei casitas.
Auf dem 2.000 m² grossen Grundstück entstehen vier Wohneinheiten: eine casa und drei casitas mit je rund 80 bis 90 m² Wohnfläche, jeweils mit Pool. Alle nach den Prinzipien, die für naboo charakteristisch sind: minimalistisch, handgefertigt, langlebig, in Harmonie mit der Umgebung.
Zwei casitas werden als mittelfristige Mietobjekte betrieben, mit einer angestrebten Mieteinnahme von 1.500 bis 2.250 USD pro Einheit und Monat. Daraus ergibt sich ab Fertigstellung ein monatlicher Cashflow von 3.000 bis 4.500 USD aus dem Mietbetrieb allein. Die casa und eine casita werden nach Fertigstellung verkauft.
- Grundstück gesamt
- 2.000 m²
- Parzellierte Fläche
- ca. 1.500 m² (3 × 300 m², 1 × 600 m²)
- Erschliessung
- ca. 500 m², Zufahrt, Parkierung und Gemeinschaftsflächen
- Einheiten gesamt
- 4
- Wohnfläche
- je ca. 80 bis 90 m²
- Struktur
- 1 casa und 3 casitas
- Verkauf
- casa und 1 casita nach Fertigstellung, ca. 400.000 bis 600.000 USD pro Einheit, je nach Einheit und Marktentwicklung zum Zeitpunkt der Fertigstellung
- Mietziel
- 3.000 bis 4.500 USD / Monat (2 casitas)
Grundriss
Raumfolge, nicht Fläche.
Der Grundriss zeigt die Aufteilung einer Einheit: Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Terrasse und Pool. Der enge, gedeckte Eingang führt in den offenen Wohnraum, der sich zur Terrasse und zum Pazifik öffnet.
Schlafen liegt seitlich, ruhig und beschattet. Alles Sichtbare ist strukturell, alles Strukturelle ist ehrlich. Keine hinzugefügte Dekoration, nur ausgewählte Materialien.
Planstand Vorprojekt, Änderungen bis Baueingabe möglich.
Status
Wo das Projekt heute steht.
Aktuell
Grundstück erschlossen
Die Zufahrt ist gebaut und ganzjährig befahrbar. Die Parzellierung in drei mal 300 m² und einmal 600 m² ist festgelegt.
Laufend
Vorprojekt und Kostenschätzung
Grundrisse, Volumen und Setzung der vier Einheiten sind ausgearbeitet, die Kostenschätzung wird mit lokalen Unternehmern gegengeprüft.
Nächster Schritt
Anschluss Strom und Wasser
Vorbereitung der Anschlüsse, parallel zur Finanzierung über die laufende Investitionsrunde.
Ende 2026
Baubewilligung
Eingabe bei der Gemeinde Chiltiupán, danach Baustart Anfang 2027.
Bodenwert
Vier Stufen der Wertsteigerung.
abgeschlossen
Stufe 1, Rohland
Einkaufspreis 25 USD/m². Unerschlossenes Hügelgelände ohne Infrastruktur oder Zufahrt.
abgeschlossen
Stufe 2, Erschliessung
Bau der Zufahrtsstrasse, Investition rund 90.000 USD durch naboo. Der Bodenpreis hat sich dadurch verfünffacht, auf rund 125 USD/m².
geplant
Stufe 3, Versorgung
Anschluss an Strom und Wasser. Erfahrungswert der Region: weitere Verdopplung auf ca. 250 USD/m².
Projektziel
Stufe 4, Bebauung
Fertigstellung der ersten Wohneinheit. Erfahrungswert: rund 150 % über Stufe 3, Bodenäquivalent ca. 625 USD/m².
Einschätzung Stufen 2 bis 4: Fernando González, Architekt und Real Estate Agent, El Zonte · El Zonte / El Tunco: Global Voices, Juni 2025
Marktvergleich
Wo steht El Zonte?
| Destination | Preis / m² | Wachstum p. a. | Profil |
|---|---|---|---|
| Nosara, Costa Rica | ca. 3.300 USD | 7 bis 9 % | Öko-Luxus, etabliert |
| Tamarindo, Costa Rica | ca. 2.725 USD | 6 bis 8 % | Surf, international |
| Puerto Escondido, Mexiko | 3.500 bis 5.000 USD | 10 bis 12 % | Öko-Luxus, Hochphase |
| El Zonte, El Salvador | bis ca. 2.000 USD | steigend | Aufstrebend, frühe Phase |
Quellen: coastalestate.co.za · thelatinvestor.com · negociossv.com · globalvoices.org
El Zonte liegt preislich deutlich unter vergleichbaren Surf-Destinationen Lateinamerikas, obwohl das touristische Wachstum El Salvadors diese Märkte in Ankünften und Wachstumsrate bereits überholt hat. Nosara und Tamarindo wurden über zwei Jahrzehnte aufgebaut. El Zonte steht am Anfang dieses Zyklus.
Costa Rica ist 2025 von der Weltbank in die Kategorie der Hocheinkommensländer aufgestiegen. Nosara und Tamarindo sind das Ende eines Zyklus, nicht dessen Anfang. Wer dort heute kauft, kauft einen reifen Markt.
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