Projekt · casa naboo · Chiltiupán, SV
Das grosse Grundstück am Hang.
7.000 m² auf dem Hügel westlich von El Zonte, Gemeinde Chiltiupán, gekauft am 1. März 2024, zwei Wochen nach dem ersten Gespräch. Sechs Doppelzimmer im Haupthaus, dazu eine leicht abgesetzte Einheit, die für sich allein funktioniert. Hier zeigt naboo, was die Bauweise kann, bevor sie verkauft wird. casa naboo folgt dem Gelände statt es zu korrigieren und ist der Ort, an dem die Comunidad La Ladera entstanden ist.
Die Geschichte
Zwei Wochen, dann gehörte der Hang uns.
Im Januar 2024 stand Julia wieder auf einem Grundstück, das sie schon einmal gesehen hatte, Mitte 2022, während ihres Reisejahrs. Diesmal war es zu haben. Der Erbprozess hatte knapp zwei Jahre gedauert, der Verkäufer wollte abschliessen.
Zwei Wochen später, am 1. März 2024, war der Kauf abgeschlossen, zwei Tage vor dem Rückflug. Aus einer Reise wurde eine Firma.
casa naboo ist seither der Prototyp. Hier wird gebaut, was danach verkauft wird: die Setzung im Hang, der verengte Eingang, der Wohnraum, der sich zum Horizont öffnet, Beton, Stein und Holz ohne Verkleidung.
Aus den Gesprächen mit den Nachbarn am Hang entstand die Comunidad La Ladera: keine Zäune, maximal zwei Geschosse, geschützte Sichtachsen. Notariell beurkundet und im Registro de la Propiedad eingetragen.
Der Ort
Hanglage, Panorama, Nähe zum Ort.
Hügelgrundstücke mit unverstelltem Meerblick auf dem Hügel westlich von El Zonte, Gemeinde Chiltiupán, sind strukturell limitiert. Anders als Strandgrundstücke lässt sich die Kombination aus Hanglage, Panoramaaussicht und Nähe zum Ort nicht reproduzieren.
Das Umfeld (Surf City, internationale Wettbewerbe, Bitcoin Beach, eine wachsende internationale Gemeinschaft) versorgt diesen Hügel mit einem Publikum, das genau diesen Typus von Lage sucht. casa naboo ist das erste Haus, das diese Lage bebaut.
- Grundstück
- 7.000 m², Chiltiupán, La Libertad
- Typologie
- Haupthaus mit sechs Doppelzimmern und eine eigenständige Einheit
- Nutzung
- Privat bewohnt, einen Teil des Jahres zur Miete verfügbar
- Status
- In Planung, Entwicklung nach el kamino
- Erschliessung
- Zufahrtsstrasse gebaut, Anschluss Strom und Wasser geplant
- Abfolge
- Entwicklung startet, sobald el kamino im Betrieb ist
- Gemeinschaft
- Gründungsmitglied der Comunidad La Ladera
Grundriss
Ein Riegel im Hang, eine Einheit daneben.
Sechs Doppelzimmer verteilen sich links und rechts eines offenen Kerns aus Küche, Essen und Wohnen. Davor liegt eine durchgehende Terrasse auf der Höhe des Hangs, darunter der Pool.
Die eigenständige Einheit steht leicht abgesetzt, mit eigenem Zugang und eigener Aussicht. Sie funktioniert für sich allein, im Betrieb wie im Verkauf.
Planstand Vorprojekt, Änderungen bis Baueingabe möglich.
Status
Wo casa naboo heute steht.
Abgeschlossen
Grundstück im Eigentum
7.000 m², gekauft am 1. März 2024, im Registro de la Propiedad eingetragen.
Abgeschlossen
Comunidad La Ladera
Gemeinschaftsordnung mit den Nachbargrundstücken notariell beurkundet und als servidumbre voluntaria eingetragen.
Laufend
Vorprojekt
Setzung im Hang, Grundriss und Volumen ausgearbeitet, Vermessung und Baugrundabklärung erfolgt.
Vorbereitet
Abfolge mit el kamino
Die Mittel aus dem Betrieb und dem Verkauf bei el kamino tragen die weitere Entwicklung von casa naboo.
Nach el kamino
Baueingabe
Die Entwicklung von casa naboo startet, sobald el kamino im Betrieb ist.
Roadmap
Erst el kamino, dann casa naboo.
Ende 2026
Baubewilligung
Anfang 2027
Baustart
Mai 2027
Rohbau fertig
Ende 2027
Finishes
Anfang 2028
Erstbezug und Start des Mietbetriebs der beiden Miet-casitas
1. Quartal 2028
Listing von casa und einer casita
1. Quartal 2028
Verkauf von casa und einer casita, Rückzahlung an die Investoren.
naboo behält sich vor, den Verkauf bei einem guten Angebot früher zu realisieren. Sobald ein Verkauf getätigt ist, fliesst das Kapital an die Investoren zurück.
Der Verkauf ist damit für das erste Quartal 2028 geplant, am Ende der zweijährigen Laufzeit des Investments. Die beiden vermieteten casitas bleiben im Betrieb und zeigen einem Käufer belegbare Einnahmen. Verzögert sich der Verkauf, wird der Rückzahlungstermin individuell mit den Investoren abgestimmt.
Manifesto der Comunidad La Ladera